はじめての民泊開業・運用を確実にサポート
「守り」から「攻め」の運用へ
「民泊運営をはじめたい」「不動産投資をはじめたい」
「所有している物件を効率的に運用したい」
でも、こんな不安・悩みをお持ちではありませんか？
- 投資用物件をどのように選んだらいいか悩んでいる
- 清掃、ゲスト対応など運用管理のことを考えると、面倒だ
- 民泊をはじめるにあたって、どんな手続きが必要なのか
- ネットで調べても、信頼できる代行業者が見つからない
- 空室に悩まされたり、トラブル対応するのを避けたい
- もう少し満足できる利回りがほしい
これらの不安や悩み、そのまま放置していると……
年間収益が数百万円単位で減少
資産価値そのものが下落
結果的に「守っていたはずの資産」が静かに目減りしていくリスクが残ってしまいます。
不安を“仕組み”で解消する、法人運営の民泊サポート
民泊は、高い収益が期待できる一方で、法規制・手続き・運用リスクが複雑です。
ナカジツは、不動産建築・管理のノウハウを活かし
「安心して任せられる民泊運用」を実現します。
物件確保/市場調査 収益性の高い立地を選定
リフォーム/内装提案 宿泊ニーズに合わせて設計
申請代行 旅館業・住宅宿泊業の許可取得まで一括で対応
運用代行 清掃、レビュー、価格調整、トラブルまで全対応
安定収益モデル 当社による借り上げで、空室リスクを気にせず収益を確保
実績ある「不動産会社」
だからこそできる強み
「民泊を始めたいけど、不安」
その不安をなくして「安心して始められる投資モデル」としてかたちに。
空室が、安定した“収益源”に変わる
民泊は、高い収益が期待できる一方で、法規制・手続き・運用リスクが複雑です。
ナカジツは、不動産建築・管理のノウハウを活かし
「安心して任せられる民泊運用」を実現します。
利回り上昇
単月稼働率90%超の実績あり※1
継続的に収益化できる体制
安定した高稼働稼働率
通常賃貸の平均利回り6〜7％
民泊運用で＋2〜3％の上乗せも可能※2
見える運用
専任スタッフによる収益レポートで、
運用状況を常に「見える化」
※1 2026年7月〜2026年9月における当社管理の旅館業取得物件（3施設）の月間最高稼働率の実績値。稼働率は「月間稼働日数÷月間運用可能日数」で算出。開業初期の物件や住宅宿泊事業法（年間180日上限）運用の物件、立地・季節変動等により実績は異なり、すべての物件・期間で同等の稼働率を保証するものではありません。
※2 2025年9月〜2026年8月に当社が販売・借上げを行った物件（アパート2棟・戸建10棟／計12件）のデータに基づく比較（自社調査）。通常賃貸想定利回り（全体平均3.5%、アパート平均5.1%）に対し、宿泊業前提の当社借上げ利回り（全体平均7.3%、アパート平均7.0%）として算出した実績値です。物件種別（戸建・アパート）・立地・契約条件等により利回りや上乗せ幅は異なり、将来の運用成果を保証するものではありません。
ストレスも手間もゼロ！
“ほったらかし運用”が可能
オーナー様は「資産を預けるだけ」。
日常業務から解放され、次の投資判断に集中できます。
清掃・鍵管理・レビュー返信など、 煩雑な業務をすべて代行
専任担当がオーナーに代わって運用を監視・改善
トラブル発生時も即時対応（ゲスト連絡・設備故障対応など）
宿泊事業が終わっても、価値が残る
提案する物件は、宿泊用途に特化しすぎず
「実需転用できる設計」になっています。
次のような柔軟な出口戦略を取れます。
「民泊」という手段で、
不動産そのものの選択肢を広げる。
法人運営による“安心と信頼”
民泊業界では個人事業者による運営が多く、資金力や運営体制の面から、倒産・撤退の事業継続リスクがあります。
ナカジツは安定した経営基盤をもち、建築・管理を自社で行う法人としてサポートします。
建築と管理を両立する唯一の強み
自社で建築・リフォーム部門を持ち、物件価値を高める設計から対応可能。単なる「運用代行」ではなく、資産価値を上げるリノベーション提案までワンストップで行います。
法令遵守・申請代行もすべてお任せ
旅館業・住宅宿泊事業など、煩雑な手続きをすべて代行。監督官庁との調整や消防設備対応まで、合法かつ安全な運用を保証します。
自社一貫の「揺るがない運営体制」
清掃からゲスト対応まで、オペレーションをすべて内製化。外部委託に頼らない安定運営を実現することで、事業継続リスクを最小化します。
スムーズに、丁寧に
はじめてでも迷わない安心サポート
ご相談から運用開始まで最短で着手できます。
法人運営の体制と明確なプロセスにより、はじめての方でも安心して進められます。
ご相談・ヒアリング（即日〜1営業日）
お問い合わせフォームからご連絡いただいた後、専任の担当者が1営業日以内にご連絡します。
資産状況や運用目的をヒアリングし、最適な運用プランをご提案。
物件提案・プラン設計
既に物件をお持ちの方には現状の収益性を分析し、改善プランをご提案。
未所有の方には、立地・利回り・法規制を踏まえた収益性の高い物件候補をご案内します。
ご契約
提案内容にご納得いただいたうえで契約を締結。
法人契約により、手続き・管理体制ともに透明で安心です。
開業準備・申請代行
旅館業や住宅宿泊事業の申請手続き、消防設備設置、内装・家具家電の手配など、 運用開始に必要な全プロセスをナカジツが代行します。
運用開始
OTA（Airbnbなど）での掲載設定、価格調整、清掃・レビュー管理など、日常の運営業務を すべて一括でサポート。オーナー様には月次レポートで稼働率・収益状況を可視化します。
よくあるご質問
安心して始めていただくために、ご検討時によくいただくご質問にお答えします
借上げ契約を途中で解約することはできますか？
はい、可能でございます。
所有者様のご希望に応じて、契約を解除していただけます。
※ご契約内容によっては、一定の予告期間を設ける場合があります。詳しくは契約時にご説明いたします。
運営代行側から解約されることはありますか？
状況によっては、そのような場合もございます。
市場環境の変化などにより、民泊運営の継続が難しいと判断された際には、通常賃貸など、他の運用方法をご提案させていただくことがございます。
無理に継続してリスクを抱えるのではなく、オーナー様の資産を守る方向でご案内いたします。
民泊の法的手続きや申請は代行してもらえますか？
はい、すべて当社で代行いたします。
旅館業・住宅宿泊事業の申請をはじめ、消防・保健所対応など、煩雑な行政手続きも一括して対応いたします。
運用に関する問い合わせやトラブル時の対応は？
専任担当が随時対応いたします。
365日体制で、ゲスト対応や設備不具合・緊急時のご連絡などをサポートいたします。オーナー様が直接やり取りを行う必要はなく、安心してお任せいただけます。
運用開始後のサポート内容は？
専任の営業担当が継続的にサポートいたします。
収益レポートや運用データをもとに、価格設定や改善提案を行い、長期的な資産活用を見据えた伴走型の運用サポートを実施いたします。
守るだけの資産運用では、時代に取り残されます。
不動産・建築・管理を自社完結するナカジツが、安心して挑める“攻めの運用”を実現します。
オーナー様のご状況を丁寧にお伺いし、以下のような観点から最適なご提案をいたします。
立地や物件特性を踏まえ、収益化につながる方法をご提案します。
民泊・マンスリー・通常賃貸など、目的に応じて比較検討します。
市場環境や収益性を分析し、資産を守る選択もご提案いたします。
COMPANY PROFILE
会社概要
Asobi Stayは、不動産コンサルタントからリノベーション、新築分譲、買取・投資用不動産まで幅広く手がける
ナカジツグループの一員、株式会社ナカジツコミュニティリンクが運営しています。
- 商号
- 株式会社ナカジツコミュニティリンク
- 資本金
- 1,000万円
- 所在地
-
東京都中央区日本橋二丁目10番12号
プレリー日本橋5階 （名古屋オフィス：愛知県名古屋市中区栄三丁目6番1号 栄三丁目ビルディング10階） - 設立
- 2003年5月
- 代表者
- 代表取締役社長 引地 拓
- 宅地建物取引業
- 東京都知事(4)第83109号
- 賃貸住宅管理業者登録
- 国土交通大臣(02)第000291号
- 特定建設業許可
- 国土交通大臣(特-7)第29592号
- 事業内容
- 不動産賃貸管理、不動産売買仲介、損害保険代理業、建築工事および内装仕上工事の設計・施工・請負、宿泊施設の運営管理受託
